La tasa de interés es el porcentaje expresado en un monto de dinero, mediante por el cual tu como consumidor pagas por el uso del dinero que te entrega alguna entidad financiera.

En términos de un crédito hipotecario, la tasa de interés será el costo que deberás pagar como consumidor por hacer el uso inmediato del dinero para adquirir una propiedad, este monto se va cancelando mensualmente y de manera directa a la entidad financiera que te facilito el dinero, cuya cuota dependerá del monto prestado y la cantidad de meses pactados del crédito.

Las tasas han aumentado ¿Qué puedo hacer si quiero adquirir una vivienda?

Actualmente el Banco central de Chile ha aumentado la tasa de interés con la finalidad de controlar la inflación del año 2021 y el encarecimiento del costo de la vida producida por efectos de la pandemia mundial COVID-19, que debido a múltiples factores ha debilitado la oferta de productos, debido en parte, al aumento de liquidez en el sistema financiero.

Este retiro del estímulo monetario impulsado por el Banco Central ha modificado las condiciones de consumo de la vivienda, alterando las tasas de los créditos hipotecarios y delineando un financiamiento más restrictivo para el consumidor que ve como aumentan el valor mensual de sus dividendos, debido a la disminución de los plazos del crédito de 30 a 20 años y aumenta el monto del pie necesario para acceder a su financiamiento, que se migra de un histórico 10% a un 20%. 

¿Las tasas de interés cambian?, si quiero invertir ¿Debo esperar?

No obstante, los expertos señalan que existen alternativas, debido a que la naturaleza flexible de las tasas, permiten delinear estrategias que pueden usar los consumidores hoy mismo para hacer frente a estas medidas que están desincentivando el consumo de la vivienda, aconsejando el uso de tasas variables o mixtas durante los primeros años, y proyectando siempre una renegociación de las tasas una vez que el escenario sea más favorable. 

Cabe recordar que uno como consumidor puede repactar con la entidad financiera sus créditos libremente o mover su cartera durante cualquier momento hacia entidades que ofrezcan mayores beneficios como tasas menores, menor monto de cuota o menor plazo, cancelando los gastos operacionales de esa renegociación que para una vivienda estándar en Santiago pueden fluctuar entre las 20 y 35 UF dependiendo de las políticas vigentes de cada entidad financiera. 

¿Qué debo hacer?

Ante ese escenario te recomendamos comparar las distintas tasas ofrecidas por el mercado, y una vez tomada la decisión hablar con tu ejecutiva bancaria para obtener la tasa más conveniente posible aplicada a los primeros años de tu crédito. 

No obstante, no todos son malas noticias, debido a que este escenario financiero, aparentemente desfavorable para los consumidores, puede transformarse en una buena oportunidad para invertir o comprar debido al aumento de stock disponible de departamentos y la aparición de campañas de descuento de unidades que buscan liquidar ese stock.

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